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农村房屋买卖合同效力?

发布时间:2012/8/31 来源:鲁衡律师事务所打印本页】【关闭窗口
 鲁衡律师解答:
 审判实践,在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。
 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。
 在确定合同无效后的损失承担时,应综合考虑当事人的过错,避免处理结果导致当事人利益的失衡。
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